2020-09-26星期六

原创未来10年,中国“最贵重”的不再是房子,这2个行业更有“钱途”

发布时间:2020-08-04 05:10:12 编辑: 台湾省高雄市 来源:中华爱婴网

导读:本文是由台湾省高雄市网友投稿,经过小炒河虾是什么地方的菜编辑发布关于"原创未来10年,中国“最贵重”的不再是房子,这2个行业更有“钱途”"的内容介绍。

原标题:未来10年,中国“最贵重”的不再是房子,这2个行业更有“钱途”

世界上,有没有可以让普通人一夜暴富的办法呢?如果非要说一个答案,买房必在其中。以一个真实的例子来说明:2016年,棚改正在很多城市如火如荼地开展着,不少拆迁户拿着补偿款涌入各大售楼处,一时间房子供不应求,房价接连上涨。笔者一个朋友看准时机,买了一套100平米的房子,一夜的功夫,该楼盘的房价就上调了1000元,也就是说,睡了一觉,第二天房子就升值了10万。实际上,对于此类现象,不少人都已司空见惯了。如果你问问身边的亲戚朋友,过去十多年,什么东西最贵重,最值得投资,你会发现他们的答案几乎也都是买房子。

原创未来10年,中国“最贵重”的不再是房子,这2个行业更有“钱途”

过去十年,房子之所以成为“香饽饽”,可以归纳为4个原因

1、从2008年到2020年,我国的城镇化率从45%提高到了60%,平均每年有2000万人进城,由此产生了大量的买房需求,从而推动了房价不断上涨,也形成了买房必赚的预期。

2、长期以来,适合老百姓的投资渠道少之又少,投资理财产品又怕亏损,所以看得见摸得着,并且具备金融属性的房子就成为了投资首选。

3、过去10年,货币供应量M2从72万亿增长到了近200万亿,让人们感觉钱越来越不值钱了。因此,为了避免财富因货币超发被稀释,很多家庭不愿把钱存在银行,而是选择把钱变成固定资产——房子。

4、从2003年开始,房地产就被确立为国民经济的重要支柱产业,人们不相信国家会真正打压房价,所以投资买房也就有恃无恐。

不过,事实确实证明,房价走势一直没让大家失望,很多家庭通过买房实现了财务自由,摇身一变就已是百万、千万富翁。但是,我们必须清醒地认识到,任何事物都是向前发展的,世界上没有一成不变的东西,房子也不例外。作为一种特殊的商品,房地产走势受到很多因素的影响,比如国家政策;也要遵循一定的价值规律,比如供求关系。笔者认为,在经历了一二十年的快速发展之后,房产的投资价值已经开始逐步减弱了,再过10年,房子可能不再是“最贵重”的东西了。

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再过10年,房子或许不再是“最贵重”的东西了,且看3点原因

第一、楼市调控进入长效机制轨道。

过去一二十年,房地产市场经历了很多次大大小小的调控,但几乎每次都给人留下了越调越涨的印象,主要原因就在于限购、限售等调控手段可以短期抑制楼市热度,控制房价涨幅,但并没有使住房需求消失,所以一旦调控松绑,被抑制的住房需求就会集中释放,从而推动房价迎来新一轮反弹。

不过,最近几年,国家对楼市的态度发生了变化,除了明确“房住不炒”的定位,首次提出“不再把房地产作为短期刺激经济的手段”外,与历次调控相比,这一次还明确表态要建立房地产长效机制,即通过土地、监管、税收、法律等长效措施推动房地产市场长期平稳健康发展。比如出台房产税、空置税,逼迫投资炒房客离场,从而弱化房子的投资属性。再比如,推动农村集体土地入市,扩大土地供给,进一步平衡住房供需矛盾,从而起到稳定房价的作用。说得通俗一点,房地产调控已经进入长效机制轨道,这将是房价长期稳定的“定海神针”。

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第二、住房供求关系逐渐迎来了拐点。

据西南财经大学的调查报告显示,目前我国空置房超过5000万套,近两年也有不少媒体说我国的空置房已经可以满足16亿人居住。当然,这些数据并未得到官方认可。不过,根据国家统计局的数据显示,目前全国城镇人均居住面积为40平米,已经接近甚至达到了发达国家的水平。无独有偶,今年央行也发布了一份数据,目前全国城镇人均家庭住宅1.5套。通过两份官方数据看,目前房子的确开始趋于饱和了。

我们再看看需求端。最新数据显示,截至2019年末,我国城镇化率超过了60%,距离发达国家70%的城镇化门槛越来越近了,业内预计大约还需要10年。此外,根据各国城镇化的历史进程看,一旦当城镇化水平达到了70%-75%之后,城镇化进程就会放缓,显然这意味着住房需求也将逐步放缓。此外,中国社科院发布的《人口与劳动绿皮书》显示,随着老龄化社会的到来,以及人口出生率的下降,2028年前后我国将迎来人口负增长。很显然,一边是住房总量持续增加,一边是住房需求呈减弱趋势,再过10年,住房市场将会呈现明显的供大于求。

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第三、货币政策开始逐步回归常态化。

历史经验表明,房价本质上是一种货币现象,房价上涨与M2货币供应量的高速增长成正相关关系。但是,从2017年开始,在稳步去杠杆和推动脱虚向实的大环境下,M2开始进入到了低增速阶段,从两位数的增速降至个位数,通过对照可发现,这也是本轮房价下行调整的开始。不过,进入2020年以来,受到“黑天鹅”事件影响,叠加央行多次降准、降息、逆回购,M2增速也从个位数增速回升到了两位数增速。那么,这是否意味着房价又要上涨呢?

绝非如此!在2020年上半年金融统计数据发布会上,央行货币政策司副司长郭凯明确表示,“随着金融市场恢复正常运转,我们不会再超额投放流动性了”。由此可见,今年M2的小幅反弹只是特殊时期的应对之举而已,接下来的货币政策将会逐步回归到常态。实际上,此前业内就普遍预计,伴随经济进入高质量发展阶段,未来不再追求高速度,而是追求高质量,所以经济增速也将进入“L”型阶段,货币政策自然也会相应作出改变。对此,国家老干部、经济学家黄奇帆就预计,未来10年,M2增速大抵会等于GDP增速加上物价指数。据此推断,货币超发时代早已结束,未来M2整体会保持长期的低速增长态势。

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实际上,伴随楼市进入转折期,经济学家也开始不看好房产的投资价值

基于以上三个原因看,今日不同以往,政策导向、供求关系、人口流动趋势、货币政策等等都正在或即将发生变化,显然房地产市场正在迎来转折。因此,再过10年,房子可能不再是最贵重的东西了。其实,目前很多经济学家已经不看好房地产的投资价值了。日前,在接受采访时,著名经济学家向松祚明确表示,“我不认为现在房子还能保值,很多地方我也不认为房地产还能增值,奉劝大家要小心”。无独有偶,中泰证券首席经济学家梁中华也表示,房价不上涨或者涨幅比较小,持有房产都是亏本的,而且在一些中小城市,未来甚至还可能面临无法转手变现。那么,伴随房产投资价值逐渐被弱化,未来哪些行业更“吃香”,更有“钱途”呢?

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未来2个行业更有“钱途”

一是高科技行业

科技是第一生产力,国与国之间的竞争,归根结底是科学技术的较量。最近几年,从美国围堵华为,以及最近两天闹得沸沸扬扬的打压TikTok等科技企业来看,美国遏制中国崛起的主要手段就是限制科学技术输入,对中国相关企业进行技术打压,甚至封锁等。

进入2020年以来,以5G、人工智能、大数据中心等为主要内容的“新基建”被国家按下了“加速键”,首次写入政府工作报告。可以预计,未来高科技行业将进入快速发展阶段。比如,日前,阿里云就宣布,未来3年将投入2000亿元加码“新基建”,还将在全国建设10座以上的超级数据中心,用于云操作系统、服务器、芯片等重大核心技术研发攻坚。笔者认为,往大了说,高科技的发展可以更好地推动经济转型升级,提高国家的综合竞争力,而往小了说,无疑向大家传递了一个信号,未来高科技行业更具前景,学习、从事相关行业将获得更高回报率。

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二是大健康产业

众所周知,健康是人生最宝贵的财富,没有健康的身心一切都无从谈起。但是,过去几十年,受限于医疗条件、家庭经济实力,以及健康管理意识,很少有人会定期参加体检,提前筛查疾病。

但是,随着经济社会的发展,以及生活水平的不断提高,越来越多的人开始关注自身的身心健康问题,而且也愿意在健康管理方面加大投入。因此,可以预计,未来与健康有关的医疗医药、康复智能、养老养生、仪器设备等行业迎来较大的发展机会。比如,马云不仅已经进军大健康产业,而且还预言下一个能超过他的人,一定会出现在大健康产业里。无独有偶,美国著名经济学家保罗·皮尔泽甚至预言,大健康产业将成为继IT产业之后的全球第五波财富。由此可见,大健康产业已经迎来了快速发展的黄金期,未来相关从业人员也会获得不错的回报。

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