2020-07-07星期二

眼看楼市即将下滑,开发商已开始降价卖房,刚需的机会

发布时间:2020-06-26 04:14:59 编辑: 浙江省东阳市 来源:中华爱婴网

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原标题:眼看楼市即将下滑,开发商已开始降价卖房,刚需的机会

从国家统计局得到的数据,2019年中国居民人均可支配年收入是30733元,而房价却高达9310元/平米,中国居民的收入跟房价之间存在巨大差距,相关机构给出的房价收入比均值也已经达到了8.3,这个数据距离社科院说的“房价收入比超过9,就会给经济发展带来负面影响”很近了。也就是说在居民收入没有出现大幅度上涨的情况下,现在这个房价基本上已经到顶了!俗话说得好“春江水暖鸭先知”,对当前楼市行情的变化感受最明显的就是开发商,在感受到房价基本到顶马上就要走下坡路的行情之后,市场上的开发商就在悄悄降价销售。

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根据数据显示,楼市复工以后大部分开发商为了加快销售速度都给出了较大的优惠,全国销售排名前二十的房企中有14家房企对销售价格进行了下调,另外一些开发商虽然明面上没有降价,但暗地里却通过赠送面积、减免物业费等手段变相的降低了房价。特别是随着线上卖房渠道的兴起,大部分开发商都在电商平台给出巨大优惠,就拿前几天的618来说,中国证券报发布的消息称,618期间全国有80%的开发商通过直播卖房加入到618活动中,某房产平台举办的618年终大促网上房交会,总共吸引了987万人次,优惠楼盘达到了3000个!例如北京房山区某楼盘的线上认购价为每平米29000元,相比售楼处的价格每平米便宜了2000元左右,一套房子能省十几二十多万。

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前段时间央行对中国城镇家庭财富进行了摸底调查,结果显示中国96%的城镇家庭都以有了用于自住的房子了人,户均住宅都已经达到了1.5套,也就是说如果未来一段时间里中国居住需求没有大幅度增加的话,那么市场上就会长期需求不足,也有可能就是因为看到了这个局面开发商才会借用各种渠道给出优惠。现在不比以前,以前就算需求不足还会因为炒房者炒作出现供不应求的假象,但现在国家多次强调要坚持楼市调控,不管是政策层面还是银行资金层面都明确的表示不会把房地产作为刺激经济发展的手段,这样一来整个中国楼市都会失去炒房的机会。本来就没有多少购房需求,现在连炒房者都没有操作的机会,楼市供过于求已经是不可改变的趋势,未来房价大概率会维持稳定的走势。

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经过二十多年的发展,中国房地产红利期早就过去,国家对于后期房地产的发展无疑是要保持稳定。因此对于刚需购房者来说,现在可能就是一个最好的购房时机,因为稳定就代表着房价不会出现大幅度的波动,而现在开发商为了生存给出的大幅度优惠基本上就相当于抄底买房了。唯一的问题就是,想要在现在的房价水平下买房,对于个人的经济实力要求还是比较高,如果不能轻松应付买房之后的月供压力,那笔者建议还是暂时租房住的吧,反正等到后面买房只会越来越容易。

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