2020-11-01星期日

原创房企数万亿债务风险被关注?最赚钱的房地产企业要缺钱了吗?

发布时间:2020-08-22 15:20:28 编辑: 河北省武安市 来源:中华爱婴网

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原标题:房企数万亿债务风险被关注?最赚钱的房地产企业要缺钱了吗?

根据第一财经8月21日的报道,2020年,拼命奔跑的房企刚从疫情惊魂中回神,调控消息再次轰然而至。市场消息显示,为控制房企有息债务规模,有关部门设置出“三道红线”:剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。再根据房企触线情况不同,分档设定有息负债增速阈值。

虽然上述消息至今尚未得到权威部门证实,但房地产行业已是风声鹤唳。一家TOP20房企融资部门知情人士向第一财经透露:已听到房企融资收紧的风声,上述监管动向属实。而另一家TOP30房企融资部门人士则表示:公司没收到正式文件,但传言一直在发酵。

原创房企数万亿债务风险被关注?最赚钱的房地产企业要缺钱了吗?

具体条款未明确,但房企融资再度收紧的信号却已颇为显著。7月14日,银保监会表态称,严禁资金违规投向房地产;随后的24日,中央召开房地产工作座谈会,提出防止资金违规流入房地产。中指院数据显示,7月房企信用债平均票面利率为5%,比6月发债成本提高0.6个百分点,创下2月份疫情暴发以来的利率新高。

曾几何时,房地产企业是商业银行最喜欢的信贷对象,因为对于整个商业银行来说,房地产企业实在是一个太好的放款对象了,房地产企业在生产经营过程中有大量的土地和房子可以作为抵押,而且非常容易进行估值,在整个房地产市场都处于上行周期的时候,商业银行给房地产企业放贷,几乎是一个稳赚不赔的生意,也正是如此,我们看到不少商业银行,特别是中小型商业银行,都会将房地产信贷作为自己重要的业务类型,然而谁也没想到的是就是这个问题最近却出现了变化,而房地产企业数万亿的债务风险已经被高度关注这件事情,我们到底该怎么看呢?

原创房企数万亿债务风险被关注?最赚钱的房地产企业要缺钱了吗?

首先,我们要明白,随着国家房子是用来住的,不是用来炒的政策的贯彻实施,房地产业已经发生了深刻的变革,几乎从2016年开始,中国的房地产市场就已经不再是之前那个高速增长的市场,而是进入了一个全面正常的。稳定波动趋势之中,在这样的情况下,实际上中国房地产市场已经不再是那种高进高出赚快钱的市场,对于房地产企业来说之前那种。高举高达大开大合的发展模式,实际上已经遭到了严重的危机,也正是如此,我们才会对房地产的债务问题那么关注,因为房地产企业本身就已经出现了问题,那么其债务危机一定会受到比较重要的影响,这也是为什么当前国家如此关注房地产企业债务的重要原因。

原创房企数万亿债务风险被关注?最赚钱的房地产企业要缺钱了吗?

其次,我们要考虑到随着市场由之前的快市场陷入现在的慢市场,房地产企业一定会进入全面两极分化的过程,真正的龙头房企将会有比较好的表现和发展,也拥有比较强的市场竞争力,但是普通房地产企业一定会受到比较大的冲击,特别是中小型房地产企业则面临较大的债务压力,在这样的情况下,房地产的风险将有可能进一步扩大,也正是如此,国家才会这么关注房地产企业的债务问题。

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第三,从目前来看,未来一定是一个马太效应逐渐显现的市场,强者恒强,弱者更弱,这是马太效应的标准表现,对于整个中国房地产企业来说,真正的那些龙头房地产企业由于融资能力较强,市场上可以辗转,腾挪的空间较大,在这个市场上反而有可能过得更好。但是对于中小型房地产企业来说,之前那种泥沙俱下,一人道鸡犬升天的局面就已经会出现比较大的变化,房地产企业的危机正在来临。

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