2020-10-31星期六

明确房企负债标准,高层对楼市越来越严,房价即将下跌?

发布时间:2020-08-21 17:41:49 编辑: 河南省义马市 来源:中华爱婴网

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原标题:明确房企负债标准,高层对楼市越来越严,房价即将下跌?

国家从2016年底开始楼市调控,到现在已经持续了差不多4年的时间了,可以看到政策其实在不断收紧,例如今年上半年全国就累计出台了304次调控政策,同比去年增长了21%。而且在进入到下半年之后楼市调控还在不断加紧,例如深圳、杭州、南京等多个城市就在7月份的时候升级了限购政策,而除了对购房需求进行限制之外,高层还出台对开发商进行了更加严格的颜值。根据21世纪经济报道,为了减低房地产杠杆率,监管部门将出台新规对房企有息债务进行限制,并设置“三条红线”,明确房企在借贷时的负债标准。很明显高层对于楼市的态度越来越严格,在这种情况下房价会下跌吗?

明确房企负债标准,高层对楼市越来越严,房价即将下跌?

过去二十多年里中国的房价之所以能出现大幅上涨,其中很重要一个原因就是楼市有充足资金支持,不管是开发商还是购房者都能从银行借到足够多的钱,然后拿这些钱买房、买地,整个市场的热度就是这样被炒高的。而此前的楼市调控政策中出台的限贷政策,其实就是在限制购房者进入楼市的资金,不管是提高首付比例还是上调房贷利率,最终的结果都是减少购房资金进入房地产。而现在高层画出“三条红线”,明确了房企的负债标准,其实就是在想办法限制开发商通过融资投入房地产的资金。实际上在7月份的时候,高层就明确提出要实施好房地产金融审慎管理制度,防止信贷资金违规流入房地产。在目前楼市销售行情不好的背景下,开发商资金受限,这就意味着开发商必须保持促销力度来刺激销售。

明确房企负债标准,高层对楼市越来越严,房价即将下跌?

一方面高层通过控制信贷资金来限制房价的上涨,而另一方面,楼市调控政策的升级对房价也起到了抑制作用。在今年7月份的时候,多个房价上涨过快的热门城市就迎来了调控政策的升级,例如深圳将限购期限延长到3年,并对离婚买房进行限制,所以国家对于房价的态度已经明确表达出来了,那就是绝对不允许房价出现大幅度上涨。预计在接下来的这一段时间里,国家会进行“打地鼠”模式,凡是房价上涨过快的城市都会在很短的时间内迎来政策的限制。不过问题是虽然高层对楼市的态度越来越严格,但这并不意味着房价就会出现下跌,因为国家进行楼市调控的目的并不是降房价,而是要让房价回归稳定,实际上今年上半年全国房价依旧上涨了1.27%。

明确房企负债标准,高层对楼市越来越严,房价即将下跌?

既然房价不会出现大幅度的下跌,那么为什么高层还在不断出台政策限制楼市呢?在笔者看来,对楼市进行限制的目的其实就是为了稳定楼市,改善经济结构,防止房地产行业在经济占比中的比重进一步扩大,并且帮助实体企业发展。毕竟现在所有人都知道中国的房地产已经严重威胁到实体企业的发展了,更何况在经济内循环的大背景下,如果不对房地产进行限制,那么大家怎么会有钱用来消费,用来拉动经济呢?因此,未来房价也许还会继续上涨,但高层却不允许房价增加居民压力。

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