2020-07-12星期日

每日房产聚焦|前线需求释放促房地产市场景气回升坚守住房不炒底线

发布时间:2020-06-25 04:27:55 编辑: 辽宁省灯塔市 来源:中华爱婴网

导读:本文是由辽宁省灯塔市网友投稿,经过巧做椅套编辑发布关于"每日房产聚焦|前线需求释放促房地产市场景气回升坚守住房不炒底线"的内容介绍。

原标题:每日房产聚焦|前线需求释放促房地产市场景气回升 坚守住房不炒底线

Wednesday

01

市场动态

6月23日北京新房成交277套,6月累计成交3958套,环比上月减少8.02%,同比去年减少12.28%;二手房成交773套,6月累计成交11070套,环比上月增加8.66%,同比去年增加49.19%。

02

50城卖地超2万亿 40家房企拿地过百亿

政策未松动 多地房贷利率稳中微降

公积金存废争论犹存 25城再迎缴费基数调整

1、据统计数据,截至2020年6月23日,50城卖地2.07万亿,同比上涨15%,40家房企拿地过百亿,34个城市卖地超过200亿,北京、杭州、上海卖地突破千亿。近一段时间,全国土地市场持续升温,特别是杭州、深圳、广州、北京等城市高价地持续出现,房企积极拿地趋势开始出现。

降准降息等政策影响下,房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交,特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块,使得土地市场热度持续提升。从数据看,年内已经出现了3宗百亿高总价地块,另外合计21宗超过50亿,企业的资金面宽松明显出现了。

疫情对房企的资金链影响虽然大,但国内融资难度降低,部分企业拿地积极性再次出现了提高。房企开始积极拿地,主要是为了追求市场规模,特别是很多近年拿地很少的企业,也开始积极拿地。

2、2020年6月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。1年期和5年期以上LPR均与上月持平。不过多位市场人士预期,后期LPR报价仍有下降空间,将有助于带动房贷利率的下调。6月LPR报价出炉,1年期和5年期以上LPR均与上期持平,基本符合市场此前的预期。本月MLF招标利率未做下调,与之挂钩的LPR因此也就没做调整。与此同时,目前央行加强打击资金空转套利行为,货币政策工具使用更加谨慎。5月至6月,LPR报价已经连续两次未变。不过多数业内人士认为,后期LPR仍存在进一步下行空间。6月17日召开的国务院常务会议部署引导金融机构进一步向企业合理让利,助力稳住经济基本盘;要求加快降费政策落地见效,为市场主体减负。下一阶段,货币金融政策将继续加大对实体经济的支持力度,随着CPI涨幅进一步回落,降准和降息仍有空间和必要,适时适度调降存款基准利率,引导LPR下行,实现直接融资和间接融资成本“双下降”。

3、截至6月22日,已有泉州、桂林、吉林、重庆、乌鲁木齐、哈尔滨、南昌等25个城市发布了住房公积金缴存调整方案。提升公积金缴存基数上限是各地调整的主要方向。目前,广东惠州的公积金基数上限最高,达到24951元。这意味着,在广东惠州月工资超过25000元的员工,公积金最高可以缴纳5988.24元。 大部分城市也规定了缴存基数的下限,缴存基数下限一般是以当地的最低工资标准为准,但也有地区是以当地职工月平均工资的60%作为下限。

按照去年的住房公积金缴存调整方案,北上广深四个一线城市中上海成为一个特例。上海市职工本人和单位住房公积金缴存比例为各5%―7%。

但值得注意的是,2019年末,住房公积金个人住房贷款市场占有率仅为15.61%。住房公积金贷款只有缴存了公积金的职工才有贷款资格,但公积金的受用人群仅为城镇在职职工。此外,公积金贷款有最高额度的限制,部分人的住房公积金贷款额度并不够。

03

土地市场下半年供应或增加

热点城市优质地块推出增多、企业融资环境有所改善,叠加多地在供给端出台的扶持政策,企业竞拍积极性提高,土地市场持续升温。

分地域来看,一二线城市仍是房企拿地重点,长三角区域部分城市土地成交涨幅较大。数据显示,1-5月,全国土地成交金额前十城市总计成交7400亿元,较去年增长42.5%,杭州以1210亿元的成交总价居首,而北京和上海分别以1131亿元和1047亿元的成交额占据第二、三位,相比去年分别增加了58%、73%。1-5月,前50房企拿地总额9248亿元,同比下降6.3%,前100房企拿地总额的下降幅度同样进一步收窄。5月单月来看,拿地前50房企拿地总额3127亿元,同比增长4.7%;前100房企拿地总额3862亿元,同比增长3.1%。

在土地市场需求端持续火热的同时,下半年土地供应加码的可能性也较大,这或与地方政府土地财政依赖度逐年走高有关。在房地产开发投资方面,一方面房企加快推货下新开工的回升以及赶工期带来的施工强度提升均会对投资形成支撑;另一方面,土地市场升温、延期出让金补缴也有助于土地购置费增速修复,全年投资仍有望实现正增长。

(新闻来源: 21世纪经济报道)

美闻

资讯

前线需求释放促房地产市场景气回升 坚守住房不炒底线

随着我国新冠疫情防控形势趋于稳定,房地产市场各项数据改善。从国家统计局公布的数据来看,3月份以来,房地产开发投资、商品房销售、房企到位资金同比增速持续回升。同时,房企总体经营情况良好,融资得到改善。在市场回暖的背景下,要提防房地产市场泡沫风险。预计今年限购、限售、限贷等调控措施不会明显松动,“因城施策”的重点是保障本地房地产市场稳定运行,要守住不鼓励投资投机性需求、不刺激房价快速上涨的底线。

数据显示,房地产市场正在回暖。5月当月,商品房销售额、销售面积同比分别增长14.0%和9.7%。分地区来看,5月份,一二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨2.9%、5.4%、4.8%。作为国民经济的重要内生动能,房地产市场的景气程度正从一季度的谷底快速回升,这显然与前期受到抑制的购房需求集中释放有关。近期,深圳、北京等地严查贴息经营贷款违规操作流入房地产市场的情况。北京银保监局党委书记、局长李明肖在新闻发布会上表示,近期,北京银保监局通过大数据监测,发现了一些企业从银行获取资金后拿去买理财、结构性存款,或者违规流入股市、房地产市场等。下一步将严查重罚信贷资金挪用、套利行为,确保信贷资金真正流向实体经济。

与5月份市场数据相比,6月份至今,北京二手房新增挂牌均价环比下跌5.7%,市场预期回落,经过4月份、5月份市场回暖,因疫情积压的需求逐步得到释放,且供给依旧相对充足,北京二手房市场在6月份逐渐进入平台期,受疫情反弹影响,短期内市场成交量出现小幅下滑。

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